Государственный земельный кадастр – огромная систематизированная база данных, где перечислены все участки, имеющиеся на территории РФ. Для каждого из них предусмотрено свое описание и добавлены сопутствующие документы. Благодаря тотальному учету можно оценивать применение земель, определять рыночные тенденции, препятствовать нарушениям.
Любой подобный участок – объект недвижимого имущества. Он может выступать предметом продажи, покупки, аренды, обмена, наследования, дарения и т. д. В перечисленных ситуациях появляется необходимость выявления цены объекта. Чтобы исключить вероятность возникновения разногласий, законом предусмотрено осуществление кадастровой оценки недвижимости.
Кадастровая стоимость
Стоимость – основная характеристика земельного надела. Она выясняется в ходе оценивания и фиксируется официально. Полученные цифры используются в различных целях – от начисления налогов до определения штрафов, пошлин и суммы аренды (при условии, что владельцем является государство). Существует несколько способов проведения оценки. В большинстве случаев кадастровая стоимость вычисляется при использовании сравнительного либо доходного подходов.
Типовые участки, имеющие известную рыночную цену, оцениваются путем сравнения. При использовании этого подхода эксперты сопоставляют сведения о продажной стоимости аналогичных объектов. Количество последних достигает от 3 до 5 участков. Сравнительная технология расчетов подходит для оценки объектов, находящихся в черте населенных пунктов (сел, городов, пригородных поселков и т. д.), входящих в состав садоводческих объединений.
Доходный метод основывается на выяснении сумм предполагаемой ренты от применения участка в коммерческих целях. Он подходит только для тех объектов, которые могут принести владельцу прибыль. Расчет тут выполняется на основании доходных сумм, полученных в предыдущие отчетные периоды. Технология применяется при оценивании земель, находящихся вне поселений. Сюда относятся, например, участки лесного фонда.
В ходе проведения расчетов по любому из указанных способов во внимание берутся многочисленные внешние факторы. Это географическое месторасположение участка, наличие на нем объектов инфраструктуры и коммуникаций, особенности рельефа и качество почв. Перечисленные критерии позволяют получить наиболее объективную оценку.
