В нашем современном мире в моде индивидуальность. Каждый человек хочет отличаться от других, быть не таким, как все. Сейчас все чаще люди хотят выделиться не только своим внешним видом, но и сделать свое жилище особенным, стильным, современным. Кому-то просто не нравится расположение санузла или площадь гостиной комнаты. Выход у них один – заняться перепланировкой квартиры.

Перепланировка квартиры – это совокупность строительных мер, направленных на полный или частичный снос перегородок, изменение месторасположения и размеров комнат, их функционального предназначения, ремонтных работ с внешней стороны квартиры и замены инженерного оборудования.

С чего начать перепланировку?

Казалось бы, что нет ничего проще, стоит лишь нанять бригаду строителей и приступать к ремонту, но все значительно труднее. Прежде чем ломать стены, необходимо вначале повозиться с документами, то есть узаконить перепланировку. Многие собственники квартир решают сделать все строительные работы, а уж потом узаконить перепланировку или же отложить бумажные дела на неопределенный срок. У таких собственников жилых помещений могут возникнуть неприятные проблемы с законом.

Законодательством предусматривается не только административная, но и уголовная ответственность за перепланировку квартиры не по закону. Кроме того, в дальнейшем вы не сможете продать, подарить или обменять такую собственность. Суд может взыскать с вас штраф, отправить на исправительные работы или же принудить вернуть квартиру в первоначальный вид.

Если у вас нет желания самому стоять в очередях, тратить время на работу с документами, то вы можете нанять специалиста, который за определенные деньги и за максимально короткие сроки соберет все необходимые документы на перепланировку вашей квартиры. При самостоятельном согласовании, конечно, эти процедуры займут гораздо больше времени, но зато вы сэкономите на оплате услуг стороннему специалисту.

Какие перепланировки в квартире можно не оформлять?

Не нужно законное регистрирование перепланировки квартиры в следующих случаях:

• При увеличении или уменьшении жилой, а также дополнительной площади без нарушения целостности несущих стен. К таким случаям, например, относится тёплое остекление лоджий при удалении двери и объединении этого пространства с жилым помещением (комнатой или кухней).
• Изменение размеров жилой или дополнительной зон за счет сноса кладовых, каминов, печей, лоджий, дверей во внутренних не несущих стенах;
• Разрешается также сделать демонтаж стены, разъединяющей санузел.

Какие перепланировки в квартире нельзя делать?

Обязательно нужно учитывать существующие ограничения при перепланировке квартир в многоэтажных домах:

• Запрещено соединять лоджии и балконы с внутренними помещениями, нарушая целостность конструкций внешних стен здания;
• Нельзя размещать отопительные приборы на балконах и лоджиях;
• Категорически запрещено разбирать междуэтажные перекрытия;
• Нельзя увеличивать санузел за счет жилых помещений;
• Убирать подготовку под полами на звукоизолирующей основе;
• Делать пристройки на первых этажах для веранд;
• Устанавливать антенны и кондиционеры на внешних фасадах зданий.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Вначале вам нужно написать заявление о своих намерениях в районную администрацию. Когда вы получите разрешение от исполкома, следует обратиться в инспекцию архитектурно-строительного контроля. Здесь должны разработать проект перепланировки вашей квартиры. Лучше воспользоваться услугами государственного архитектора, так выйдет дешевле и надежнее.

Архитектор изготовит проект в соответствии с инженерно-техническими и санитарными нормами. С уже готовым проектом перепланировки квартиры, актом собственности на квартиру, заключением из ЖЭКа, пожарной службы, санэпидстанций и согласием соседей на проведение вами строительных работ, обращаетесь в районную администрацию.

По окончанию перепланировки квартиры выдается акт приема работ от приемной комиссии. Завершающий этап – получение нового техпаспорта, который заказывается в бюро технической инвентаризации (БТИ). А в ЖЭК вы должны предоставить чертежи по перепланировке квартиры с новым техпаспортом.

Не забывайте о том, что владелец квартиры в многоэтажном доме может распоряжаться только обозначенной в техпаспорте площадью. Лестничные пролеты, подвалы, чердаки, лифты – это общественная собственность, которую можно использовать только с согласия всех собственников подъезда.

Да, перепланировка квартиры – достаточно трудоемкое и хлопотное дело, требующее много времени и финансовых средств на оформление ее законно. Решение всех вопросов может продлиться около 9 месяцев, не говоря уже о самом ремонте. Помните, что самовольная перепланировка квартиры может закончиться негативными последствиями и для вас, и для жителей соседних квартир, и даже — близлежащих домов, которые могут потребовать возмещение морального или материального ущерба.