В последние годы россияне приобрели много роскошной недвижимости в таком городе как Лондон, привлеченные стабильностью инвестиций. Но в последнее время также и рынок недвижимости Москвы предлагает большую прибыль для тех, кто готов рисковать.
Спрос на престижную недвижимость в Москве растет, и как следствие растут также и цены. Все больше покупателей, как местных, так и иностранных, привлечены городом, где роскошные новостройки по качеству постройки и проектирования находятся на том же уровне, что и престижные дома в Лондоне или Париже.
Стоимость большинства собственности, выставленной на рынок в последние 3 года, увеличилась вдвое. Даже стоимость домов, построенных около 5 или 6 лет назад, выросла, достигнув 35 000 долларов за кв.м. Для сравнения, в данный момент роскошная недвижимость в центре Гонконга (одном из самых дорогих рынков роскоши в мире) оценивается в 47 500 $ за кв.м.
Все это приводит к хорошей возможности заработка на инвестициях, от 30 до 70 % годовых, в зависимости от проекта. Хотя рынку недвижимости Москвы еще многое предстоит сделать, чтобы достойно конкурировать с международными коллегами, тем не менее, он значительно восстановился с 2009 года, когда обрушились цены.
Сегодня средняя цена для апартаментов, расположенных внутри Садового Кольца, составляет свыше 14.500 долларов за кв.м., тогда как самая дорогая недвижимость может доходить до 60 000 долларов за кв.м.
Но, несмотря на увеличение цен на дома в крупных городах, таких как Москва, международные инвесторы предпочитают вкладывать в коммерческую недвижимость и офисы, нежели в жилую недвижимость.
Российский жилой рынок скрывает некоторые подводные камни: например, чтобы приобрести собственность ещё на начальной стадии строительства, необходимо оплатить 100% запрошенной цены. Кроме того, нерезиденты должны включить сюда также и налог в размере 30% на прибыль, реализованную от продажи недвижимости.
Наибольший риск в этом секторе представляют собой задержка строительства, невозможность подключения к местной инфраструктуре (электричество, водопровод и т.д.) и возможность того, что проект может заблокироваться на неопределенный период.
Именно по причине этих рисков, цена на недвижимость еще на стадии строительства предполагает вариации в ходе реализации проекта , что действительно также и для аналогичных объектов недвижимости.
Сохранить статью в закладки